R\u00e9sidence Rochebrune : l'acc\u00e8s aux bo\u00eetes aux lettres entre b\u00e2timents<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Analyse juridique de la restriction d'acc\u00e8s aux autres b\u00e2timents de la r\u00e9sidence Rochebrune et de ses cons\u00e9quences sur la communication entre copropri\u00e9taires.\">\n<style>\n :root {\n --bg: #f5f6f8;\n --paper: #ffffff;\n --ink: #1a2230;\n --muted: #5b6575;\n --line: #d9dde4;\n --owner: #1f3a5f;\n box-sizing: border-box;\n padding-top: env(safe-area-inset-top, 0px);\n padding-bottom: env(safe-area-inset-bottom, 0px);\n }\n *, *::before, *::after { box-sizing: inherit; }\n html { scroll-padding-top: env(safe-area-inset-top, 0px); }\n body {\n margin: 0;\n background: var(--bg);\n color: var(--ink);\n font-family: Georgia, \"Times New Roman\", serif;\n font-size: 1.0625rem;\n line-height: 1.7;\n }\n a { color: var(--owner); }\n a:focus-visible { outline: 3px solid var(--owner); outline-offset: 3px; }\n .wrap { max-width: 44rem; margin: 0 auto; padding: 3rem 1.25rem 4rem; }\n\n h1 { font-size: clamp(1.7rem, 5vw, 2.4rem); line-height: 1.2; letter-spacing: -0.01em; margin: 0 0 1rem; }\n h2 { font-size: 1.3rem; line-height: 1.25; margin: 2.5rem 0 0.75rem; }\n p { margin: 0 0 1rem; }\n header p.sub { color: var(--muted); }\n\n .lawbox {\n background: var(--paper);\n border: 1px solid var(--line);\n border-left: 4px solid var(--owner);\n padding: 0.9rem 1.25rem;\n margin: 0 0 1.25rem;\n font-size: 0.98rem;\n }\n .lawbox p { margin: 0; }\n\n .notice {\n background: var(--paper);\n border: 1px solid var(--line);\n padding: 1rem 1.25rem;\n margin-top: 2rem;\n }\n .notice h2 { margin-top: 0; font-size: 1.15rem; }\n .notice ul { margin: 0.5rem 0 0; padding-left: 1.2rem; }\n .notice li { margin: 0.5rem 0; }\n\n footer {\n margin-top: 3rem;\n padding-top: 1.25rem;\n border-top: 1px solid var(--line);\n color: var(--muted);\n font-size: 0.9rem;\n }\n footer p { margin: 0 0 0.5rem; }\n\n @media (max-width: 34rem) {\n body { font-size: 1rem; }\n }\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n<div class=\"wrap\">\n\n <header>\n <h1>R\u00e9sidence Rochebrune : une organisation des acc\u00e8s qui nous prive de tout contact entre copropri\u00e9taires<\/h1>\n <p class=\"sub\">Par Aliotti, copropri\u00e9taire.<\/p>\n <\/header>\n\n <p>\u00c0 la r\u00e9sidence Rochebrune, \u00e0 Montreuil-sous-Bois, chaque b\u00e2timent dispose de sa propre cl\u00e9 d'acc\u00e8s, non partag\u00e9e avec les autres. Je ne peux entrer que dans le b\u00e2timent o\u00f9 se trouve mon lot, ce qui m'interdit en pratique tout acc\u00e8s aux bo\u00eetes aux lettres des autres b\u00e2timents.<\/p>\n\n <h2>Un principe : la libre jouissance des parties communes<\/h2>\n <p>L'article 9 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 dispose que chaque copropri\u00e9taire \u00ab use et jouit librement des parties privatives et des parties communes \u00bb, sous la seule r\u00e9serve de ne pas porter atteinte aux droits des autres copropri\u00e9taires ni \u00e0 la destination de l'immeuble. L'article 3 de la m\u00eame loi range notamment les voies d'acc\u00e8s et les couloirs parmi les parties communes.<\/p>\n <div class=\"lawbox\">\n <p>Article 9, loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 : \u00ab chaque copropri\u00e9taire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropri\u00e9taires ni \u00e0 la destination de l'immeuble. \u00bb<\/p>\n <\/div>\n <p>Sauf si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 qualifie express\u00e9ment certains acc\u00e8s de \u00ab parties communes sp\u00e9ciales \u00bb, r\u00e9serv\u00e9es aux seuls copropri\u00e9taires de tel ou tel b\u00e2timent, l'ensemble des parties communes du lotissement nous appartient indivis\u00e9ment \u00e0 tous, quel que soit le b\u00e2timent o\u00f9 se situe notre lot. C'est le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 qui fixe cette r\u00e9partition : je v\u00e9rifie donc s'il fonde l'organisation actuelle, une cl\u00e9 par b\u00e2timent non partag\u00e9e, ou si elle constitue une restriction qu'il ne pr\u00e9voit pas.<\/p>\n\n <h2>Une restriction qui devrait relever de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/h2>\n <p>Toute modification de la jouissance ou de l'usage des parties communes rel\u00e8ve en principe de la comp\u00e9tence de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 la majorit\u00e9 des copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix (article 26 de la loi du 10 juillet 1965). Une restriction d'acc\u00e8s mise en place par le seul syndic, sans d\u00e9cision d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale l'autorisant, pourrait donc \u00eatre irr\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n\n <h2>Ma position<\/h2>\n <p>J'estime que cette organisation m'emp\u00eache, comme les autres copropri\u00e9taires, de communiquer par \u00e9crit directement avec ceux des autres b\u00e2timents, notamment pour porter \u00e0 leur connaissance une contestation de charges ou une action collective. J'ai demand\u00e9 au syndic la remise des cl\u00e9s des autres b\u00e2timents ; cette demande est rest\u00e9e \u00e0 ce jour sans effet.<\/p>\n <p>Si cette restriction ne repose pas sur une disposition du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ni sur une d\u00e9cision d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, je pourrai saisir le tribunal judiciaire d'une demande tendant \u00e0 faire cesser ce que j'estime \u00eatre une entrave \u00e0 ma libre jouissance des parties communes, sur le fondement de l'article 9 de la loi du 10 juillet 1965, le cas \u00e9ch\u00e9ant assortie d'une astreinte.<\/p>\n\n \n\n <footer>\n <p>Page publi\u00e9e par Mr Aliotti, copropri\u00e9taire de la r\u00e9sidence Rochebrune. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 22 septembre 2026.<\/p>\n <\/footer>\n\n<\/div>\n<\/body>\n<\/html>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9fendons notre r\u00e9sidence Rochebrune Montreuil R\u00e9sidence Rochebrune : l’acc\u00e8s aux bo\u00eetes aux lettres entre b\u00e2timents R\u00e9sidence Rochebrune : une organisation des acc\u00e8s qui nous prive de tout contact entre copropri\u00e9taires Par Aliotti, copropri\u00e9taire. \u00c0 la r\u00e9sidence Rochebrune, \u00e0 Montreuil-sous-Bois, chaque b\u00e2timent dispose de sa propre cl\u00e9 d’acc\u00e8s, non partag\u00e9e avec les autres. 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