Charges de copropriété : chronologie des échanges avant l'audience du 22 septembre 2026

Résidence Rochebrune.

Courriels du 21 septembre 2026 entre M. Aliotti, copropriétaire, et Mme A., juriste du cabinet représentant le syndic, avec copie au greffe du tribunal de proximité de Montreuil.

La situation, selon M. Aliotti

M. Aliotti, copropriétaire de la résidence Rochebrune, fait l'objet d'une action en justice engagée par le syndicat de la résidence, représenté par le cabinet AUDINEAU SOLUTION, qui lui réclame des sommes qu'il affirme avoir déjà payées.

Selon lui, lors de la première procédure, c'est l'adresse de son appartement qui a été retenue, et non celle de son domicile. Il indique ne pas avoir eu connaissance de cette procédure, ce qui, à ses yeux, ne permet pas le respect du principe du contradictoire.

Pour la procédure actuelle, il indique ne pas avoir reçu de convocation du tribunal. Il a reçu les conclusions de la partie adverse la veille de l'audience.

Dans sa réponse à ses courriels, le cabinet lui a écrit :

« Dans la mesure où vous considérez que vos écritures ne sont pas en lien avec la présente procédure, cette audience est en état. »

M. Aliotti estime que cette position ne lui permet pas de préparer sa défense dans des conditions normales.

M. Aliotti relève par ailleurs que de nombreux copropriétaires ont quitté la résidence. Selon lui, les raisons sont des charges très élevées et un manque de transparence dans les comptes. Il cite l'exemple du chauffage, qui aurait fonctionné en été pour le confort de personnes âgées, avec un fioul facturé environ 1 € le litre.

Il invite les copropriétaires à s'informer, à se soutenir et à défendre leurs intérêts.

En résumé

• Le syndic réclame à M. Aliotti 6 337,86 € de charges de copropriété impayées, arrêtées au 13/06/2023, avec intérêts au taux légal.
• M. Aliotti affirme avoir déjà réglé cette somme et en détenir la preuve.
• Il indique n'avoir reçu aucune convocation du tribunal. Il rappelle avoir déjà été cité à son appartement de Rochebrune, et non à son domicile de Beauchamp.
• Il soutient que les conclusions qu'il a envoyées concernent une autre affaire, dans laquelle il est demandeur contre la copropriété.
• Il demande la communication des relevés comptables des cinq dernières années.
• Il indique ne pas pouvoir télécharger ni imprimer les documents envoyés par voie électronique, et demande un envoi par lettre recommandée ou par acte de commissaire de justice.

Les échanges du 21 septembre 2026

1. 14h21
   Mme A., cabinet du syndic À M. Aliotti, copie au greffe

   Cher Monsieur,

   Dans la perspective de l'audience des plaidoiries à intervenir le 22/09 prochain, je vous prie de trouver ci-joint mes conclusions en réponse à vos dernières écritures.

   S'agissant de mes pièces, je vous les adresse par un lien WE TRANSFER séparé, ces dernières étant volumineuses.

   Naturellement, je ne m'oppose pas à un éventuel renvoi que vous pourriez solliciter.

   Vous souhaitant bonne réception des présentes,
   Sincères salutations

2. 15h53
   M. Aliotti À Mme A. et au greffe

   Madame,

   Je ne reçois qu'aujourd'hui vos conclusions et le peu de temps qui me reste ne me permet pas de les étudier, et encore moins d'y répondre.

   Je précise que ces conclusions ne concernent pas votre requête, que je n'ai jamais reçue, mais une autre affaire dans laquelle je poursuis la copropriété.

   Je vous informe qu'à l'heure actuelle, je n'ai pas reçu de convocation au tribunal. Aussi, je vous demande de ne pas procéder comme la première fois, en me convoquant à mon appartement de Montreuil au lieu de mon domicile de Beauchamp. Je vous rappelle que la première fois, vous saviez pertinemment où j'habitais.

   Vous réclamez la somme de 6 337,86 € au titre des charges de copropriété impayées, arrêtées au 13/06/2023, avec intérêts au taux légal. Or cette somme a été payée et j'en ai la preuve, ce qui démontre clairement comment notre copropriété est gérée. Je vous demande donc de présenter les comptes en ce sens.

   Je vous somme de m'envoyer les relevés comptables des comptes de la copropriété depuis les cinq dernières années.

   Je vous informe dès à présent que l'affaire sera rendue publique et portée à l'attention des copropriétaires de la résidence.

   Dans ce cadre, je demande un renvoi de l'affaire afin que je puisse être en état de plaider.

   Cordialement,
   ALIOTTI

3. 15h58
   M. Aliotti À Mme A. et au greffe

   Madame,

   Tant que je n'aurai pas reçu de convocation du tribunal, le respect du contradictoire ne sera pas assuré. Je vous demande donc de bien vouloir me communiquer la première adresse à laquelle vous m'avez cité, et de faire le nécessaire auprès du greffe pour que je reçoive une convocation en bonne et due forme.

   Cordialement,
   Aliotti

4. 16h07
   M. Aliotti À Mme A. et au greffe

   Madame,

   Je vous rappelle que mes conclusions envoyées ne sont pas liées à votre requête en demande.

   Mes conclusions portent sur une autre affaire dont je suis le demandeur. Je vous demande donc de ne pas créer une nouvelle confusion entre votre affaire et la mienne, comme je crois que vous en avez créé une entre mon appartement de Rochebrune et mon domicile pour me faire citer.

   Mes conclusions sont donc liées à une autre affaire dont je suis demandeur.

   Par ailleurs, je note que dans votre affaire, vous vous présentez comme demanderesse alors que vous répondez à mes conclusions en réplique. Sauf erreur de ma part, le demandeur se doit d'envoyer en premier ses pièces jointes et non de répondre. Je vous prie donc de bien vouloir éclaircir ce point.

   Autre point : où sont passés mes 10 000 euros en 2023 ???

   Cordialement,
   Aliotti

5. 16h13
   M. Aliotti À Mme A. et au greffe

   Madame,

   Je n'ai ni la capacité technique de télécharger vos documents, ni celle de les imprimer. Je vous demande donc de respecter, une nouvelle fois, le principe du contradictoire et de me transmettre vos conclusions et pièces jointes, soit par lettre recommandée avec accusé de réception, soit par acte de commissaire de justice à mon domicile.

   Cordialement,
   ALIOTTI

6. 16h23
   M. Aliotti À Mme A. et au greffe

   M. Aliotti annonce la publication de l'ensemble de l'affaire, depuis 2021, sur ce site. Il indique se réserver le droit de saisir la presse locale et tout organisme habilité. Il conteste la somme réclamée au titre de 2023, qu'il affirme avoir déjà réglée, et indique qu'il en fera la démonstration en audience.

   Résumé du courriel. Le texte intégral n'est pas reproduit sur cette page.

7. 16h32
   Mme A., cabinet du syndic À M. Aliotti, copie au greffe. Pièces jointes : l'ensemble des pièces du syndic

   Cher Monsieur,

   J'accuse bonne réception de l'intégralité de vos mails et vous en remercie.

   Dans la mesure où vous considérez que vos écritures ne sont pas en lien avec la présente procédure, cette audience est en état.

   Je vous indique que j'entends ce dossier à l'audience de demain.

   Enfin, je vous prie de trouver ci-joint l'ensemble de mes pièces.

   Vous en souhaitant bonne réception,
   Sincères salutations

8. Heure non indiquée
   M. Aliotti À Mme A.

   Madame,

   Je vous rappelle que, dans le cadre du respect du contradictoire et de mon droit à la défense, vous auriez dû faire le nécessaire pour que je sois convoqué au tribunal, ou bien me faire citer par commissaire de justice. Vous ne l'avez pas fait, puis vous m'avez envoyé vos conclusions la veille de l'audience.

   Je vous donne rendez-vous demain et je plaiderai mon affaire.

   Je vous somme de produire demain les moyens que vous avez mis en place pour le respect du contradictoire et pour ma convocation.

   Je vous rappelle que la dernière fois, vous avez sciemment donné mon adresse de Rochebrune, sachant pertinemment que mon domicile était à Beauchamp, et que le respect du contradictoire n'a pas été assuré.

   Je vous invite à vous expliquer demain devant le juge sur ce procédé.

   Cette fois-ci, vous ne m'aurez pas. Je serai au rendez-vous.

   Cordialement,
   ALIOTTI